Информация о сделке

Готовая недвижимость и квартиры в Черногории - недорогие и доступные

Купить квартиры и недвижимость как жилую, так и коммерческую, а также земельную собственность имеют возможность юридические и физические лица, которые являются резидентами страны или иностранными жителями (в соответствии с Законом страны «Об иностранных инвестициях»). Другими словами любому человеку доступно приобрести недвижимость и оформить ее в собственность, что не мало важно при покупки жилья заграницей, зачастую иностранцы не могут оформить недвижимость на себя, а значит практически и не могут в полной мере ей распоряжаться.

Покупка недвижимости в Черногории: земельного участка

Покупая участок земли, следует принимать во внимание некоторые ограничения, а именно: где допускается строительство, а где оно категорически запрещено. Приобрести земельные участки могут как физические лица, так и юридические, зарегистрировав фирму.

Оформления договора: порядок

Практически вся недвижимость находится в частной собственности. Процедура покупки квартиры начинается с оформления договора купли-продажи, который должен быть подписан в шести экземплярах и нотариально заверен в присутствии покупателя, судебного переводчика  или уполномоченного лица, который имеет надлежащим образом оформленную  доверенность.

Мы гарантируем нашим клиентам стопроцентно чистую сделку.

Налоги и сборы

Квартиры в Черногории купить недорого именно у нас можно, потому что на них не распространяется трехпроцентный налог на недвижимость. При оформлении сделки к стоимости квартир прибавляется 70-250 евро, которые составляют регистрационный сбор. После этого документы рассматриваются в Департаменте Недвижимости того населенного пункта, где квартиры были куплены.

Ежегодно выплачивается налог на собственность, сумма которого зависит от расположения объекта, удаленности от моря, общей площади и принадлежности к первичному или вторичному рынку жилья. Квартира в Черногории, цены которой могут варьироваться, оплачивается по договору в несколько этапов:

1. По обычаю делового оборота при предварительном подписании договора вносится 10%-ный залог.

2. После того, как полностью внесена оплата за объект и цена уже не обсуждается, покупатель получает «Лист недвижимости» (аналог «Выписки о зарегистрированных правах»), который закрепляет за ним право персонального владения этой квартирой.

Внимание: если покупатель отказывается от сделки, у него забирают залог; если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть залог в двукратном размере.

Длительность процедуры регистрации

Процедура регистрации при покупке готовой квартиры продолжается примерно два месяца. Вы можете осуществить регистрацию перехода права собственности в течение 7 дней, в соответствии с Законом о передаче имущества в обеспечение.

Сначала право собственности закрепляется в договоре купли-продажи. Затем вы получаете от нотариуса копию «Листа недвижимости»,  в котором прописываются  данные о новом собственнике.

Теперь Вы знаете, что покупка квартиры в Черногории и оформление сделки - совершенно не сложные процедуры. 

Калькулятор рассрочки

Хотите узнать сумму платежей в течении срока рассрочки за вашу квартиру? Вы можете рассчитать ежемесячные и ежеквартальные платежи, указав срок рассрочки (до 36 месяцев) и стоимость квартиры: